******有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目概况
一、项目名称：三力公寓3-5层商业整体租赁
******有限公司
三、项目地点：位于雨花区曙光南路321号
四、项目规模：三力公寓3-5层商业规划为酒店业态，可开设房间数量约100间，总建筑面积为5469㎡。本次整体租赁面积为5558.17平方米，具体范围包括：一层酒店大堂89.17平方米，三层商业1880.62平方米，四层商业1880.62平方米，五层商业1707.76平方米。
五、招租商务条件
1、租金底价：25元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。
2、租金递增：合同期内每3年递增一次，每次递增幅度为3%。
3、租赁期限：12年（含免租期，自交付日开始起算）。
4、免租期：10个月，合同期内第一年免租6个月，第2年和第3年每年免租2个月，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。
5、租赁保证金：人民币伍拾万元整（500000.00元）。
******银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首季度租金。
7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《三力公寓物业租赁合同》的规定执行。
六、经营定位：整体经营定位为中高端商务酒店，中标方租赁的场地只能用于酒店及相关配套服务，未经出租人书面同意，中标人不得以任何形式将该租赁物私自转让、抵押、转借、整体转租给第三人。中标人承诺租赁该项目的酒店装修及设施设备等自有资金投入不低于600万元。
七、物业交付标准
******消防等责任和费用均由中标方承担。
八、招标方式：委托公开招标。
二、投标人资格要求
1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2、法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件扫描件。
3、投标人提交投标文件截止时间前36个月内（合同签订时间在投标文件截止时间前36个月内或合同签订时间早于前述时间范围但合同约定租赁或经营时间在前述范围内）至少有一个不少于2700平方米的酒店运营项目经验，须提供合同原件扫描件。
4、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（******）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。
5、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。
6、本次招标不接受联合体投标。
******有限公司以及相关的投标人不得******有限公司相关联（包括但不限于公司的股东、高管、代持人等相关利益方），出租方可单方要求解除租赁合同，责令恢复原状，并承担出租方由此产生的相关损失（提供承诺书，格式自拟）。
三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。
四、投标保证金
1、投标保证金金额（大写）：人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。
******银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
户??名：长沙公共资源交易中心保证金专户
******银行湘春路支行
账??号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号
3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。
******委员会否决其投标。
五、招标文件的获取：
5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录长沙公共资源交易电子服务平台（******/jyxxfjcjy/index.jhtml）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。
六、投标文件的递交
6.1提交投标文件的截止时间：2025年3月19日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
开标时间及地点：2025年3月19日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】
6.2电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （******/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-******转国有资产电子交易系统技术支持）
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在以下网站发布：
《中国招标投标公共服务平台》 ?******/
《长沙公共资源交易电子服务平台》 ?******
******有限公司官网》 ?******/
八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式
招标人：******有限公司
地 ?址：长沙市雨花区圭香路瑞景苑4号栋
联系人：徐女士、黄女士 ???????
联系电话：0731-******
招标代理公司：******有限公司
地 ?址：长沙市雨花区湘府东路108号水岸天际1栋915-923
联系人：杨先生、金女士
联系电话：0731-******
九、本项目行政监管
******事务中心
联系电话：0731-******
监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督
?
附件：正文
